雨漏りの原因：ALCの破損
某テナントの2箇所目の雨漏りは、建物の外壁に使われているALC（軽量気泡コンクリート）という素材の、板と板の継ぎ目から発生していました。通常、ALCの継ぎ目はコーキングという材料で埋められており、雨水の侵入を防ぎます。
しかし、今回のケースでは、コーキング自体は問題なかったものの、ALC自体がコーキングの動きについていけずに壊れてしまっていました。
外壁に弾性系の塗装がされていたため、見た目にはALCの破損が分かりませんでした。
補修内容
破損したALCとコーキングの撤去:
まずは、雨漏りの原因となっている壊れたALCと古いコーキングを丁寧に取り除きます。
清掃:
撤去後、雨水の通り道となった部分をきれいに清掃します。
コーキングプライマーの塗布:
新しいコーキングがしっかりと密着するように、プライマーという下地材を塗ります。
変性シリコンコーキングの打設:
新しいコーキング材を充填し、隙間を埋めて防水します。
カチオンシーラーの塗布:
下地と上塗り材の密着性を高めるためのシーラーを塗布します。
微弾性フィラー（砂骨）の塗布:
ALCの表面の凹凸を調整し、防水性を高めるためのフィラーを塗布します。
上塗り（2回塗り）:
最後に、耐久性と美観を高めるために、塗料を2回重ね塗りします。
補修のポイント
今回の補修では、単にコーキングを打ち直すだけでなく、ALCの破損部分を根本的に撤去することで、再発を防ぎます。
複数の工程を経て、防水性と耐久性を高める丁寧な施工を行います。
